Airbnbs tendrá más apartamentos en Nueva York que alquileres (reales)

La ciudad de Nueva York tendría más listados de Airbnb que alquileres a largo plazo. Una situación que, lamentablemente, corre el riesgo de multiplicarse sin una acción decisiva.

La ciudad de Nueva York tiene más apartamentos de Airbnb que apartamentos de ruta regular, informa Curbed, a pesar de una ley de 2016 que prohíbe los alquileres a corto plazo. Manhattan, Brooklyn y el noroeste de Queens recibieron 7.699 ofertas de alquiler en abril, según un informe de Douglas Elliman. Esta cifra habría que compararla con los apartamentos o casas de Aribnb en Nueva York, calculados por AirDNA e Inside Airbnb, que están entre 10.000 y 20.000.

La ciudad de Nueva York tiene más listados de Airbnb que alquileres a largo plazo

Nueva York ha prohibido los alquileres a corto plazo (menos de 30 días) en edificios sin un propietario presente desde 2011, y en 2016 declaró ilegal promover tales ofertas. Si los inquilinos de Airbnb cumplen con la ley, eso significa que las ofertas solo son válidas por un tiempo muy corto. periodos durante el año.

Muchos de estos también pueden ser apartamentos con jardines de piedra marrón, separados pero que aún forman parte de la vivienda principal, que los propietarios pueden alquilar año tras año. “Hace diez años [estas propiedades] habrían regresado a los inquilinos a largo plazo”, explicó Kerbed. La falta de inventario en el mercado de alquileres a largo plazo es especialmente notable hoy en día, cuando los alquileres son tan bajos y los precios en Manhattan rondan los $3,925 al mes.

Una situación que, lamentablemente, corre el riesgo de multiplicarse sin una acción decisiva

Airbnb es utilizado principalmente por turistas y viajeros, pero los hoteles ven esto como una competencia desleal porque no tienen licencia de hotel, y muchos ayuntamientos y defensores de la vivienda afirman que de esta manera retiran miles de listados del mercado y violan por completo los precios del mercado. El problema es especialmente relevante en ciudades con un mercado inmobiliario muy denso, como Nueva York o San Francisco, que también han aprobado leyes que restringen los alquileres a corto plazo.

¿Qué parte de la responsabilidad de Airbnb en la escasez de viviendas en Nueva York? Es una pregunta difícil de evaluar, pero saber que hoy en día hay más listados de Airbnb que alquileres a largo plazo no es bueno para el mercado.