Airbnb avrà più appartamenti a New York che affitti (reali).

New York City avrebbe più annunci Airbnb che affitti a lungo termine. Una situazione che, purtroppo, rischia di moltiplicarsi senza un’azione decisa.

New York City ha più appartamenti Airbnb che appartamenti su percorsi regolari, riporta Curbed, nonostante una legge del 2016 che vieti gli affitti a breve termine. Manhattan, Brooklyn e Northwest Queens hanno ricevuto 7.699 offerte di affitto ad aprile, secondo un rapporto di Douglas Elliman. Questa cifra va confrontata con gli appartamenti o le case su Aribnb a New York, calcolati da AirDNA e Inside Airbnb, che sono tra i 10.000 e i 20.000.

New York City ha più annunci Airbnb che affitti a lungo termine

New York ha vietato gli affitti a breve termine (meno di 30 giorni) in edifici senza un proprietario presente dal 2011 e nel 2016 ha reso illegale promuovere tali offerte. Se gli inquilini di Airbnb rispettano la legge, ciò significa che le offerte sono valide solo per un periodo di tempo molto breve. periodi durante l’anno.

Molti di questi possono anche essere appartamenti con giardini in pietra bruna, separati ma ancora parte dell’abitazione principale, che i proprietari possono affittare di anno in anno. “Dieci anni fa [queste proprietà] sarebbero tornate agli inquilini a lungo termine”, ha spiegato Kerbed. La mancanza di inventario nel mercato degli affitti a lungo termine è particolarmente evidente oggi, quando gli affitti sono così bassi e i prezzi a Manhattan si aggirano intorno ai $ 3.925 al mese.

Una situazione che, purtroppo, rischia di moltiplicarsi senza un’azione decisa

Airbnb è utilizzato principalmente da turisti e viaggiatori, ma gli hotel lo vedono come una concorrenza sleale perché senza una licenza alberghiera, e molti municipi e sostenitori degli alloggi affermano che in questo modo ritirano migliaia di annunci dal mercato e violano completamente i prezzi di mercato. Il problema è particolarmente rilevante nelle città con un mercato immobiliare molto denso, come New York o San Francisco, che hanno anche approvato leggi che limitano gli affitti a breve termine.

Quanta parte della responsabilità di Airbnb per la carenza di alloggi a New York? È una domanda difficile da valutare, ma sapere che oggi ci sono più annunci Airbnb che noleggi a lungo termine non fa bene al mercato.