„Airbnb“ turės daugiau butų Niujorke nei (realių) nuomojamų butų

Niujorkas turėtų daugiau „Airbnb“ sąrašų nei ilgalaikės nuomos. Situacija, kuri, deja, gali padaugėti be ryžtingų veiksmų.

Niujorke yra daugiau „Airbnb“ apartamentų nei įprastinių maršrutų butų, praneša „Curbed“, nepaisant 2016 m. įstatymo, draudžiančio trumpalaikę nuomą. Remiantis Douglaso Ellimano ataskaita, Manhatanas, Bruklinas ir Šiaurės vakarų Kvinsas balandį gavo 7 699 nuomos pasiūlymus. Šį skaičių reikėtų palyginti su „Aribnb“ butais ar namais Niujorke, kuriuos apskaičiavo „AirDNA“ ir „Inside Airbnb“, kurie yra nuo 10 000 iki 20 000.

Niujorke yra daugiau Airbnb sąrašų nei ilgalaikės nuomos

Niujorkas nuo 2011 m. uždraudė trumpalaikę (mažiau nei 30 dienų) nuomą pastatuose be savininko, o 2016 m. tokių pasiūlymų reklamavimas tapo neteisėtas. Jei Airbnb nuomininkai laikosi įstatymų, tai reiškia, kad pasiūlymai galioja tik labai trumpą laiką. laikotarpiais per metus.

Daugelis iš jų taip pat gali būti butai su rudais akmeniniais sodais, atskiri, bet vis tiek yra pagrindinio būsto dalis, kuriuos savininkai gali išnuomoti metai iš metų. „Prieš dešimt metų [šie turtai] būtų grįžę ilgalaikiams nuomininkams“, – paaiškino Kerbedas. Inventorių trūkumas ilgalaikės nuomos rinkoje ypač pastebimas šiandien, kai nuomos kainos tokios žemos, o kainos Manhetene svyruoja apie 3925 USD per mėnesį.

Situacija, kuri, deja, gali padaugėti be ryžtingų veiksmų

„Airbnb“ dažniausiai naudojasi turistai ir keliautojai, tačiau viešbučiai tai vertina kaip nesąžiningą konkurenciją, nes neturėdami viešbučio licencijos, o daugelis miesto salių ir būsto advokatų tvirtina, kad tokiu būdu jie iš rinkos išima tūkstančius skelbimų ir visiškai pažeidžia rinkos kainas. Problema ypač aktuali miestuose, kuriuose būsto rinka labai tanki, pavyzdžiui, Niujorke ar San Franciske, kuriuose taip pat yra priimti įstatymai, ribojantys trumpalaikę nuomą.

Kiek „Airbnb“ tenka atsakomybės už būsto trūkumą Niujorke? Tai sunku įvertinti, tačiau žinant, kad šiandien yra daugiau Airbnb sąrašų nei ilgalaikės nuomos, tai nėra naudinga rinkai.