Airbnbs będzie miało więcej mieszkań w Nowym Jorku niż (rzeczywistych) czynszów

Nowy Jork miałby więcej ofert Airbnb niż wynajmu długoterminowego. Sytuacja, która niestety grozi namnażaniem się bez zdecydowanych działań.

Jak donosi Curbed , w Nowym Jorku jest więcej mieszkań Airbnb niż w przypadku zwykłych mieszkań na trasie, pomimo prawa z 2016 r. zakazującego wynajmu krótkoterminowego. Według raportu Douglasa Ellimana Manhattan, Brooklyn i Northwest Queens otrzymały w kwietniu 7699 ofert wynajmu. Liczbę tę należy porównać z mieszkaniami lub domami na Aribnb w Nowym Jorku, obliczonymi przez AirDNA i Inside Airbnb, które wynoszą od 10 000 do 20 000.

Nowy Jork ma więcej ofert Airbnb niż wynajmu długoterminowego

Nowy Jork od 2011 roku zakazał wynajmu krótkoterminowego (mniej niż 30 dni) w budynkach bez właściciela, aw 2016 roku zakazał promowania takich ofert. Jeśli najemcy Airbnb przestrzegają prawa, oznacza to, że oferty są ważne tylko przez bardzo krótki czas. okresy w ciągu roku.

Wiele z nich może być również mieszkaniami z ogrodami z brązowego kamienia, oddzielnymi, ale wciąż stanowiącymi część głównego mieszkania, które właściciele mogą wynajmować z roku na rok. „Dziesięć lat temu [te nieruchomości] wróciłyby do długoterminowych najemców” – wyjaśnił Kerbed. Brak zapasów na rynku wynajmu długoterminowego jest szczególnie zauważalny dzisiaj, kiedy czynsze są tak niskie, a ceny na Manhattanie oscylują wokół 3925 dolarów miesięcznie.

Sytuacja, która niestety grozi namnażaniem się bez zdecydowanych działań

Z airbnb korzystają głównie turyści i podróżnicy, ale hotele postrzegają to jako nieuczciwą konkurencję, bo bez licencji hotelowej, a wiele ratuszów i rzeczników mieszkaniowych twierdzi, że w ten sposób wycofują tysiące ofert z rynku i całkowicie naruszają ceny rynkowe. Problem jest szczególnie istotny w miastach o bardzo gęstym rynku mieszkaniowym, takich jak Nowy Jork czy San Francisco, które również przyjęły przepisy ograniczające wynajem krótkoterminowy.

Jaki jest udział Airbnb w odpowiedzialności za niedobór mieszkań w Nowym Jorku? To trudne pytanie do oceny, ale świadomość, że obecnie jest więcej ofert Airbnb niż wynajmu długoterminowego, nie jest dobra dla rynku.