Airbnbs terão mais apartamentos em Nova York do que aluguéis (reais)

A cidade de Nova York teria mais anúncios do Airbnb do que aluguéis de longo prazo. Uma situação que, infelizmente, corre o risco de se multiplicar sem uma ação decisiva.

A cidade de Nova York tem mais apartamentos do Airbnb do que apartamentos de rota regular, relata Curbed, apesar de uma lei de 2016 proibindo aluguéis de curto prazo. Manhattan, Brooklyn e Northwest Queens receberam 7.699 ofertas de aluguel em abril, de acordo com um relatório de Douglas Elliman. Esse número deve ser comparado aos apartamentos ou casas do Aribnb em Nova York, calculados pelo AirDNA e Inside Airbnb, que estão entre 10.000 e 20.000.

A cidade de Nova York tem mais anúncios do Airbnb do que aluguéis de longo prazo

Nova York proibiu o aluguel de curto prazo (menos de 30 dias) em prédios sem a presença do proprietário desde 2011 e, em 2016, tornou ilegal a promoção desse tipo de oferta. Se os inquilinos do Airbnb cumprirem a lei, isso significa que as ofertas são válidas apenas por um período muito curto. períodos durante o ano.

Muitos deles também podem ser apartamentos com jardins de pedra marrom, separados, mas ainda parte da residência principal, que os proprietários podem alugar ano após ano. “Dez anos atrás [essas propriedades] teriam retornado aos inquilinos de longo prazo”, explicou Kerbed. A falta de estoque no mercado de aluguel de longo prazo é especialmente perceptível hoje, quando os aluguéis estão tão baixos e os preços em Manhattan giram em torno de US$ 3.925 por mês.

Uma situação que, infelizmente, corre o risco de se multiplicar sem uma ação decisiva

O Airbnb é usado principalmente por turistas e viajantes, mas os hotéis veem isso como uma concorrência desleal porque sem licença hoteleira, e muitas prefeituras e defensores da habitação afirmam que desta forma retiram milhares de anúncios do mercado e violam completamente os preços de mercado. O problema é especialmente relevante em cidades com um mercado imobiliário muito denso, como Nova York ou São Francisco, que também aprovaram leis que restringem os aluguéis de curto prazo.

Qual é a parcela de responsabilidade do Airbnb pelo déficit habitacional de Nova York? É uma pergunta difícil de avaliar, mas saber que há mais anúncios do Airbnb do que aluguéis de longo prazo hoje não é bom para o mercado.