Airbnbs матиме більше квартир у Нью-Йорку, ніж (реальної) оренди

У Нью-Йорку буде більше оголошень на Airbnb, ніж довгострокової оренди. Ситуація, яка, на жаль, ризикує розмножуватися без рішучих дій.

У Нью-Йорку більше квартир Airbnb, ніж квартир на звичайних маршрутах, повідомляє Curbed, незважаючи на закон 2016 року, який забороняє короткострокову оренду. Відповідно до звіту Дугласа Еллімана, Манхеттен, Бруклін і Північно-Західний Квінс отримали 7699 пропозицій оренди у квітні. Цю цифру слід порівняти з квартирами чи будинками на Aribnb у Нью-Йорку, за підрахунками AirDNA та Inside Airbnb, які становлять від 10 000 до 20 000.

У Нью-Йорку більше оголошень Airbnb, ніж довгострокової оренди

Нью-Йорк заборонив короткострокову оренду (менше 30 днів) у будівлях без власника з 2011 року, а в 2016 році заборонив рекламу таких пропозицій. Якщо орендарі Airbnb дотримуються закону, це означає, що пропозиції діють лише протягом дуже короткого часу. періоди протягом року.

Багато з них також можуть бути квартирами з коричневими садами, окремими, але все ще частиною основного житла, які власники можуть здавати в оренду рік за роком. «Десять років тому [це майно] повернулося б довгостроковим орендарям», — пояснив Кербед. Брак інвентарю на ринку довгострокової оренди особливо помітний сьогодні, коли орендна плата настільки низька, а ціни на Манхеттені коливаються близько 3925 доларів на місяць.

Ситуація, яка, на жаль, ризикує розмножуватися без рішучих дій

Airbnb в основному використовують туристи та мандрівники, але готелі вважають це недобросовісною конкуренцією, оскільки без готельної ліцензії, а багато мерій та прихильників житлового будівництва стверджують, що таким чином вони вилучають тисячі оголошень з ринку та повністю порушують ринкові ціни. Проблема особливо актуальна в містах з дуже щільним ринком житла, таких як Нью-Йорк або Сан-Франциско, де також прийняті закони, що обмежують короткострокову оренду.

Яка частка відповідальності Airbnb за нестачу житла в Нью-Йорку? Важко оцінити це питання, але знати, що сьогодні на Airbnb більше оголошень, ніж довгострокової оренди, не добре для ринку.