Метка: Airbnb

Для идеального взаимодействия с платформой Airbnb есть ряд советов и рекомендаций, которые вам следует знать. Вот девять.

Успешное пребывание на Airbnb зависит от множества самых разных факторов, от поиска самой аренды до нахождения лучшей цены, а также от того, чтобы убедиться, что все подходит для вашей поездки. Независимо от того, привыкли вы к платформе или нет, вот девять советов и приемов, которые вы должны знать и всегда применять.

Используйте все необходимые фильтры

Начните с поиска того, куда вы хотите пойти, и вы увидите кнопку «Фильтры» над результатами. Эта функция чрезвычайно полезна. И так же эффективно. Доступные фильтры включают цену, количество спальных мест, такие услуги, как Wi-Fi или парковочное место, и даже языки, на которых говорит хозяин.

Даже если вы использовали эти фильтры раньше, вы можете не знать их количество. Вы можете отфильтровать те, которые предлагают бесплатную отмену, управляются суперхозяином или под брендом Airbnb Plus.

Читать все отзывы

Вы, вероятно, привыкли быстро просматривать отзывы Airbnb, но мы рекомендуем вам прочитать их все (по крайней мере, как можно больше). Отзывы дают вам обратную связь от людей, которые действительно останавливались там. Таким образом, у вас будет информация, так сказать, «изнутри», и вы сможете узнать то, о чем не упоминает ведущий.

Будьте внимательны, не все жильцы обязаны оставлять уведомление. Также будьте осторожны, если адрес имеет только (слишком) положительные мнения и, наоборот, слишком отрицательные. Это может быть предупреждающим индикатором.

Настроить карту

Карта, которую вы видите в правой части экрана при поиске жилья для аренды, очень удобна для поиска мест, о которых иначе вы бы и не подумали. Когда вы настраиваете карту, перемещаете ее, увеличиваете и уменьшаете масштаб, у вас будут постоянно меняющиеся списки аренды.

По каждому адресу указана цена за ночь, что позволяет легко определить свободную площадь в городе. И вы сможете найти районы, близкие к месту назначения, но не совсем туда, куда вы хотели, очень интересные и даже более интересные.

Будьте гибкими в пункте назначения

Гибкие направления — это официальная функция Airbnb, полезная, если вы ищете что-то необычное. Чтобы пройти тестирование, если вы ищете больше опыта, чем конкретное место. При поиске аренды выберите «Я гибкий» в пункте назначения. Airbnb предложит вам близлежащие и интересные места.

В верхней части списка результатов вы увидите определенные категории. И даже в довольно малоизвестных названиях есть варианты для изучения.

Связаться с хозяевами

Хозяева чаще всего рады общению — быстрый ответ в профиле — очень хороший знак. Вы найдете кнопку «Связаться с хостом» в каждом объявлении. А если у вас возникнут вопросы, смело задавайте их непосредственно владельцу. Этот почти всегда будет рад вам помочь.

И вообще, чем дружелюбнее хозяева, чем больше они общаются, чем они отзывчивее, тем лучше будет ваш опыт работы с Airbnb и тем чаще вам захочется возвращаться.

Знай все, что нужно знать

Последний раздел «Что нужно знать» в нижней части карты, вероятно, является одним из наименее просматриваемых, но, тем не менее, он важен и полон деталей. Если вы колеблетесь между несколькими вариантами аренды в одном и том же районе, эти небольшие детали помогут вам сделать выбор.

Эта часть формы может быть более полезной, чем вы думаете, при поиске идеальной аренды.

Ищу совместное проживание

Когда вы ищете жилье на Airbnb, вы можете увидеть вариант совместного проживания. Эту опцию нельзя активировать или деактивировать по желанию, но вы можете искать их в результатах поиска при подготовке к поездке. Положительным моментом является то, что это позволяет вам получить больше результатов — примерно на 40% больше, по данным Airbnb.

Сайт или приложение проведут вас через весь процесс пребывания вместе, чтобы вы могли легко переключаться между двумя сайтами. С небольшой анимацией на карте, показывающей расстояние между двумя выбранными адресами.

Ищите что-нибудь подозрительное

Как только вы выходите из дома, всегда есть риск быть заснятым без вашего ведома. Аренда с хорошими отзывами и авторитетным арендодателем может снизить эти риски. Тем не менее, хосты могут использовать камеры слежения, но их необходимо рекламировать. Камеры и другие скрытые микрофоны запрещены, но всегда следует проводить тщательный осмотр. Ищите необычные или неуместные гаджеты или дыры, которым там не место. Вы также можете использовать фонарик в темных комнатах. Свет будет отражаться на объективах любых камер.

Делай, что можешь, до свидания

После подтверждения бронирования у вас будет адрес аренды. Затем вы можете перейти в Google Street View, чтобы получить обзор места. Это позволяет идентифицировать окружающие дороги, сложные повороты, улицы с односторонним движением и т. д.

Это может быть очень полезно для адресов, находящихся далеко от цивилизации и/или плохо отмеченных. Несколько минут анализа до прибытия на место могут избавить вас от многих проблем.

Airbnb действительно хочет запретить вечеринки в своих квартирах. Во вторник компания объявила о развертывании «антипартийных инструментов», которые, по ее словам, помогут выявить пользователей, которые могут устраивать вечеринку, и помешают им арендовать недвижимость.

Airbnb запускает инструменты в США и Канаде. В инструментах используется алгоритм, который помечает «бронирования с потенциально высоким риском» путем анализа пользовательских характеристик, таких как «история положительных отзывов (или отсутствие положительных отзывов), продолжительность пребывания на Airbnb, продолжительность поездки, расстояние до жилья, выходные и будние дни, среди многие другие.»

«Эта антипартийная технология предназначена для предотвращения попытки бронирования», — заявили в Airbnb. «Гости, которые не могут забронировать весь дом из-за этой системы, по-прежнему смогут забронировать отдельную комнату (где Хозяин, вероятно, физически находится на территории) или номер в отеле через Airbnb».

Airbnb заслужила презрение и даже судебные иски за размещение сайтов с репутацией превращающихся в большие собрания, которые варьируются от раздражающе громких до разрушительных . Некоторые из этих вечеринок даже закончились фатальным насилием . Последнее включает широко разрекламированную стрельбу в 2019 году на вечеринке Airbnb в Оринде, Флорида, в результате которой погибли пять человек .

Позднее в том же году Airbnb запретила помещения для вечеринок . В 2020 году он объявил о возрастном ограничении , которое не позволяло людям младше 25 лет арендовать местные дома, если у них не было как минимум трех положительных и ноль отрицательных отзывов или они не планировали остаться на длительный срок.

В ответ на пандемию COVID-19 Airbnb ввела временный запрет на проведение вечеринок в арендованных объектах, но 28 июня сделала запрет постоянным , сославшись на «отзывы давних и надежных членов нашего глобального принимающего сообщества».

Airbnb прямо не указывала на расстрел собственности Airbnb как на причину партийной войны. Вместо этого в нем упоминается «приверженность нашему принимающему сообществу, которое уважает своих соседей и не хочет участвовать в материальном ущербе и других проблемах, которые могут возникнуть с несанкционированными или деструктивными сторонами».

Компания тестирует алгоритм в Австралии с октября и заявила, что с тех пор количество зарегистрированных мошеннических группировок сократилось на 35%. На рисунке видно, что Airbnb еще предстоит пройти долгий путь, прежде чем она сможет гарантировать, что арендаторы не будут устраивать вечеринки, пока хозяина нет в городе. А некоторые факторы, на которые опирается Airbnb, могут не иметь никакого отношения к доступности вечеринок, в зависимости от арендатора.

В июне Airbnb заявила, что отстранила более 6600 человек от своей платформы за попытку устроить вечеринку.

В Нью-Йорке будет больше предложений Airbnb, чем долгосрочной аренды. Ситуация, которая, к сожалению, без решительных действий рискует умножиться.

Curbed сообщает, что в Нью-Йорке больше квартир Airbnb, чем обычных, несмотря на закон 2016 года, запрещающий краткосрочную аренду. Согласно отчету Дугласа Эллимана, в апреле Манхэттен, Бруклин и Северо-Западный Квинс получили 7 699 предложений об аренде. Эту цифру следует сравнить с квартирами или домами на Aribnb в Нью-Йорке, рассчитанными AirDNA и Inside Airbnb, которые составляют от 10 000 до 20 000.

В Нью-Йорке больше предложений Airbnb, чем долгосрочной аренды

Нью-Йорк запретил краткосрочную аренду (менее 30 дней) в зданиях без присутствия владельца с 2011 года, а в 2016 году объявил незаконной рекламу таких предложений. Если арендаторы Airbnb соблюдают закон, это означает, что предложения действительны только в течение очень короткого времени. периоды в течение года.

Многие из них также могут быть квартирами с садами из коричневых камней, отдельными, но все же частью основного жилища, которые владельцы могут сдавать в аренду из года в год. «Десять лет назад [эти объекты] вернулись бы к долгосрочным арендаторам», — пояснил Кербед. Недостаток инвентаря на рынке долгосрочной аренды особенно заметен сегодня, когда арендная плата настолько низка, а цены на Манхэттене колеблются в районе 3925 долларов в месяц.

Ситуация, которая, к сожалению, без решительных действий рискует умножиться

Airbnb в основном используют туристы и путешественники, но отели видят в этом недобросовестную конкуренцию, потому что без гостиничной лицензии, а многие мэрии и защитники жилья заявляют, что таким образом они снимают с рынка тысячи объявлений и полностью нарушают рыночные цены. Проблема особенно актуальна в городах с очень плотным рынком жилья, таких как Нью-Йорк или Сан-Франциско, где также приняты законы, ограничивающие краткосрочную аренду.

Какова доля ответственности Airbnb за нехватку жилья в Нью-Йорке? Это сложный вопрос для оценки, но знание того, что сегодня предложений Airbnb больше, чем предложений долгосрочной аренды, не очень хорошо для рынка.

Airbnb прекратит возврат средств в связи с Covid-19 с 31 мая и вскоре предложит собственную туристическую страховку.

Бронирования на Airbnb, сделанные с 31 мая, больше не будут иметь право на возврат средств с платформы в случае Covid-19 . Это изменение наступает после послабления правил обслуживания и касается как случая, когда заболел хозяин, так и гостя.

Airbnb прекратит возврат средств за Covid-19 с 31 мая.

Компания объясняет, что теперь будет применяться ее стандартная политика отмены. По данным компании, около двух третей активных предложений позволяют гостям отменить бронирование за пять дней или 24 часа.

Таким образом, бронирования, сделанные до конца следующего месяца, по-прежнему имеют право на возврат средств в связи с Covid-19, если они соответствуют критериям, определенным платформой. Есть исключения для внутренних бронирований в Южной Корее и Китае. Airbnb также уточняет, что в этих регионах по-прежнему будут доступны возвраты из-за обстоятельств, связанных с Covid-19, по крайней мере, в среднесрочной перспективе.

«Некоторые в туристической индустрии отказались от этой политики несколько месяцев назад, в то время как другие никогда ее не предлагали», — написала Airbnb в своем блоге. «После консультаций с нашими медицинскими консультантами, а также с нашим сообществом, мы считаем, что пришло время сделать следующий шаг».

И скоро предложит собственную туристическую страховку

Airbnb также скоро начнет предлагать туристическую страховку. Этот продукт будет доступен в ближайшие месяцы. На данный момент компания объясняет, что те, кто опасается, что Covid затронет их, могут застраховаться от третьих лиц.

Пандемия опустошила индустрию туризма, пострадала и Airbnb. В мае 2020 года компания уволила 25% своей заработной платы, или около 1900 человек. Похоже, что сегодня Airbnb пытается возобновить нормальную работу. В любом случае, напоминает она, «многие страны начали жить планами на Covid-19».

Однако пандемия еще не закончилась. Около трети населения мира еще не получили хотя бы одну дозу вакцины. Данные показывают, что в среднем за последние две недели во всем мире ежедневно регистрировалось 629 798 случаев.

Airbnb вносит новые изменения в процесс бронирования, но пока только в Орегоне.

Airbnb только что объявила об изменении процесса бронирования, в частности, о том, как отображаются профили. В настоящее время это изменение относится только к штату Орегон, США. Речь идет о сокрытии имен гостей от хозяина. Этот сможет их увидеть только после того, как будет принята оговорка для борьбы с дискриминацией. Это изменение полностью вступит в силу 31 января 2022 года.

Airbnb вносит новые изменения в процесс бронирования

Таким образом, цель состоит в том, чтобы бороться с расовой дискриминацией среди хозяев, по словам компании, не позволяя им угадывать происхождение конкретного гостя по его простому имени. Исследование 2016 года показало, что гости Airbnb с «черными» именами на 16% реже получали запрос на бронирование по сравнению с гостями, чьи имена «звучат как белые».

Это объявление последовало за внесудебным соглашением, достигнутым Airbnb в 2019 году после жалобы трех женщин из Портленда. Полностью черные истцы обвинили платформу в том, что она позволяет хостам дискриминировать чернокожих пользователей, заставляя гостей публиковать свое имя и фотографию в своем профиле.

Пока только в Орегоне

В соответствии с соглашением с заявителями Airbnb объявила, что «обновит способ отображения имен в профилях хозяев в процессе бронирования».

В прошлом Airbnb много говорила о важности для них расовой справедливости. Платформа теперь просит пользователей согласиться с обязательством сообщества Airbnb не дискриминировать никого. Летом 2020 года компания также запустила Project Lighthouse, инициативу по изучению дискриминации на своей платформе. До этой программы компания заявляла, что не имеет возможности измерять «мегатенденции и другие признаки, связанные с дискриминацией» во время бронирования.

Гости Airbnb не обязаны предоставлять фотографию профиля (хотя хозяева могут потребовать от них зарезервировать свое жилье). С 2018 года платформа также скрывает фотографии гостей до подтверждения бронирования. Это изменение, также направленное на борьбу с дискриминацией, вызвало у пользователей несколько споров, поскольку некоторые опасались, что оно поставит маргинальных гостей в опасные ситуации, которых они могли бы избежать. «Я предпочел бы, чтобы мое бронирование было отклонено, чем быть избитым или убитым, когда я доберусь туда», — объяснил один из пользователей.

Если компания действительно привержена такой стратегии снижения дискриминации, зачем ограничивать ее штатом Орегон? Лиз ДеБолд Фуско, пресс-секретарь, прямо не сказала, будет ли эта функция расширена в ближайшем будущем. Согласно официальному заявлению, оно гласило: «В рамках наших текущих проектов мы примем во внимание любые результаты этого изменения и будем использовать их для обоснования наших будущих усилий по борьбе с дискриминацией». Компания добавила, что планирует «продолжать работать с хозяевами и гостями, а также с лидерами гражданских прав, чтобы сделать [свое] сообщество более инклюзивным».